华鑫峰集团为您提供工商财税一站式企业服务平台 深圳[切换城市]

免费咨询:
135-4326-1905

首页 > 知识库 > 记账报税 > 个人出租和转让房屋涉税
企业快讯注册公司最新资讯深圳公司注册记账报税公司注销变更公司公司银行开户公司转让最新政策

个人出租和转让房屋涉税

更新时间:2019-05-22 11:32:25点击次数:3338次字号:T|T

一、增值税 

()自然人出租房屋 

1、自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 

2、自然人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% 

()个体工商户出租房屋 

1、个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 

2、个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的,税率为9%; 个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的,征收率为5%

二、房产税

个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12% 对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税 

对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税,税率为20% 

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自200111日起暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:

(一)财产租赁过程中缴纳的税费。

纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。

允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

(四)税法规定的费用扣除标准。

财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。

个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

https://www.hxf111.com (编辑:鑫峰君)
文章标签: 记账报税

0 条评论
您想说点什么吗?直接点击发布即可作为游客留言
推荐专家
close

注册深圳公司流程

关注华鑫峰公众号

深圳市华鑫峰企业管理顾问有限公司

总机:135-4326-1905

企业邮箱:WHF520179@163.COM

地址:深圳市宝安区创业二路创锦一号D栋2楼(整层)

设计顾问:华鑫峰网络有限公司

版权所有 © 深圳市华鑫峰企业管理顾问有限公司 粤ICP备14022549号 服务支持:营销型网站建设    XML地图 | 网站地图

初步创业计算器今天已有1021位获得初步创业预算!

报价有疑问?完善以上信息
让我们更了解您的需求优先为您解答
您的创业初期预算 3618
  • 成本费:642
  • 人工费:30
  • 刻章费:243

以上费用为所有范围整体估算
实际费用根据您所需办理的需求内容为准