外省企业在深圳注册分公司时，对地址的要求包括：

1. 注册地址：分公司需要有具体的注册地址。如果分公司没有自己的实际办公地址，可以选择使用挂靠地址。挂靠地址通常是由注册代理机构提供的，用于满足法律和工商登记的要求。

2. 合规性：注册地址必须符合当地法律法规的要求，通常需要是合法的商业或办公空间，且该地址在工商行政管理局的登记系统中是可用的。

3. 真实性：提供的注册地址必须真实存在，不能是虚假地址。工商部门在审核时会进行核实，如果发现地址不实，可能会拒绝注册申请。

4. 一致性：注册地址与实际经营地址应保持一致，除非有特殊原因需要使用不同的地址。

5. 许可证明：在一些特定的园区或地区，可能还需要提供额外的许可证明，如园区管理部门的同意文件。

6. 信息变更：如果分公司地址发生变更，需要及时向工商部门申请变更登记，以保持信息的准确性。

7. 税务要求：地址变更还可能影响税务登记，需要与税务部门沟通，确保税务信息同步更新。

综上所述，外省企业在深圳注册分公司时，地址要求主要是真实、合法、一致，并且在必要时可以使用挂靠地址。同时，需要关注地址变更时的相应手续。

外省企业在深圳园区注册时，对地址的要求包括：
使用挂靠地址：如果企业在深圳没有实际办公地址，可以使用园区提供的挂靠地址进行注册。园区通常会提供商务秘书地址，这种地址是经过政府备案的真实地址，可以用于公司注册，无需实际租赁办公场地，适合初创企业和不需要实际办公空间的企业。
地址合规性：所使用的地址必须是深圳市内的合法地址，可以是商用地址或住宅地址，但如果是住宅地址，需确保不涉及特殊行业，如食品、医疗、进出口等，因为这些行业可能有特定的地址要求。
行业限制：虽然大多数行业可以使用挂靠地址注册，但部分行业如金融、跨境贸易等可能有特定要求，需要特定类型的地址或需要与园区有特定的合作关系。
地址变更灵活性：在注册初期，如果企业没有实际办公地址，可以选择挂靠地址。未来如果有实际办公需求，可以变更地址，但变更地址可能需要符合新的区域和行业要求。
费用与服务：使用园区地址通常需要支付一定的挂靠费用，费用因园区而异，可能在1000-3000元人民币每年不等。园区可能提供额外服务，如地址证明材料的准备、工商税务信函的接收、配合工商实地核查等。
政策支持：园区地址注册可以享受一些政策优惠，如税收优惠、创业补贴等，具体优惠根据园区政策而定。

地址类型要求

红本地址（备案地址）是首选，需通过深圳市房屋租赁管理部门备案，常见于孵化器、众创空间等机构，具备完全合法手续，可应对工商、税务及银行核查。 ‌

地址匹配要求

注册地址需与实际经营地址一致，尤其涉及生产、仓储等特殊行业需确保地址符合当地规划。若地址变更，需及时向工商部门备案。 ‌

核查风险

工商部门会随机抽查注册地址，若无法接收信件或联系，企业将被列入经营异常名录。银行开户时需配合实地核查，虚假地址无法通过审核。