一般的住宅是可以注册的，但是要注意几点：

　　1、该住宅不能是小产权房，必须是商品房，有正式的房产证(或者你是出租方)

　　2、你必须稍作考察一下周边的商业环境，是否有真实正式注册的公司也跟你同楼，了解一下当地的业主委员会。

　　3、要确定改商品房现在是否有合法的业主委员会或好办事情的居民委员会。

　　将城镇住宅改变为经营性用房时，在申请登记时，必须提交下列材料：

　　1、《登记附表---住所(经营场所)登记表》。此表可到工商注册登记部门领取或在网上下载。这是国家工商行政管理总局《关于印发内资企业登记提交材料规范和内资企业登记文书规范的通知》(工商企字[2009]83号)中“住所使用证明”中明确规定的。申请人按表格注解要求填写并签字(盖章)即可。

　　2、同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。该文件由住所所在地居民委员会或者业主委员会出具，文件内容必含“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房”之内容。这也是《中华人民共和国物权法》第七十七条所规定的。

　　深圳注册公司地址的新规

　　1、真实、详细是首要条件

　　为了证明你不是皮包公司，不是搞诈骗的，不是卖发票的，你最好确保自己的注册地址和实际办公地址一致，如果不一致，要及时到工商局进行备案变更。

　　2、前海商务秘书公司可挂靠

　　很多初创企业在注册公司的时候还找不到合适的办公室，那么可以选择能够挂靠的商务秘书公司或创业孵化器等场地。由于将公司注册在前海，符合要求的公司都能享受所得税优惠政策，因此，挂靠前海是一个不错的选择。

　　3、龙华：高层住宅不能注册

　　以前在深圳注册公司是没有特别区分住宅和商铺的，即不论是商用还是住宅都可以成为公司的办公室，但如今龙华对高层住宅做出限制，未来是会放开还是会更严，我们不得而知。

　　4、龙岗：生产型企业需要场地证明文件现场办理

　　不论你是新注册还是变更经营范围，只要涉及生产制造的;或是你本身经营范围中就含生产制造但你要变更地址的;都必须提交经营场所具备生产用途的证明材料。

　　目前只是深圳市龙岗区施行了，其他地方会不会也这样要求，还在观望。

　　5、被抽查到的要准备场地证明文件实质审查

　　前段时间，深圳公司因为地址抽查被驳回的比例非常高;如果是已经被列入经营异常名录，再变更地址申请移出，那么被抽查的概率更高。

　　按照工商局的要求，被抽到“实质审查”的需要全体股东、法定代表人本人到场，带身份证原件、复印件及场地证明文件到现场交资料。

　　而且人家对场地证明文件有很多要求，和房东之间私人签订的租赁合同是不行的，必须要到所在区的房屋租赁管理办公室备案。或是提供街道办或管理处开具的场所使用证明(其房屋使用人需填写法定代表人或股东之一)。